小区车位配比标准是什么

小区车位配比标准是指小区车位配置数量标准,小区车位配比标准一般是1:0.4-1:0.8之间,车位配比是指小区住宅的总套数,与小区内所布置的车位总数的比值。小区规划设计中明确的专用车位开发商作为产权人是可以收费的,但是应当按照物价局的标准收费。

小区车位分类

目前,小区的车位大致可分为产权车位、人防车位以及小区公共空间车位三类。

1、符合规划的,在销售许可范围内的车位。这类车位最规范,手续完备的可以直接办理产权证,其最典型的标志就是可以和房子一并购买,办理网签备案,销售的车位款也要纳入小区资金监管账户。

2、规划上没有,通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种情况很普遍,是开发商利用小区公共部分改造而来,一般没有产权证,但是从相关法律规定来看,其产权应当归属业主共有。

3、人防车位。这种情况比较特殊,大多数情况下不能出售,其产权归属国家,而日常管理上属于“谁投资谁获益”。在使用上,人防车位与其他车位并无太大的差别,所以很容易让人混淆。不过,各地政策不同,也有个别城市的部分人防车位可以买卖。

业主共有停车位的收益问题一直是市场关注的焦点。从《民法典》到地方政策都有相应规定,小区公共空间车位开发商无权处分,业主共同享有相应的处分和收益权。但不少小区存在业委会成立难、开会难、表决难等问题,因此具体实施效果还需要实践的检验。

对于产权车位,开发商可以自由处分,可以销售,也可以赠与,更可以对外出租,其收益归开发商所有。

人防车位的情况比较复杂,如果人防工程的建造成本没有分摊给业主,那么其使用权归开发商所有,开发商日常可以用来对外出租获利。但是,如果其建造成本分摊给业主了,那么使用权属于业主所有,开发商就不能对外出租使用,经营的收益也应当归于业主。业主即使对车位享有所有权,但其维修、养护、管理等仍是由物业公司进行,同理,小区公共区域车位也是这样,因此物业公司有权收取一定的管理费。

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